4544 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 127,7 m² · constr. 1932 · terrain 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 663 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943636689580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44361204
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
66023943636689580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 390 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 796 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 480 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 356 683 $ Poids 83 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 303 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 015 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 536 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 819 465 $ Poids 80 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 522 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 940 835 $ Poids 77 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 508 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 033 966 $ Poids 75 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 373 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 631 505 $ Poids 70 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 466 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 263 697 $ Poids 67 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 635 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 851 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 631 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 811 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 738 033 $ Poids 65 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 651 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 694 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 512 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 893 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 951 643 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.