4536-4538 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 156 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 289 m² · constr. 1932 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 000 $
Rôle antérieur 1 133 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943636788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44361300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 100 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
1 133 000 $
ID provincial
66023943636788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 542 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +98 223 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 946 950 $ Poids 53 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 525 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +99 691 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 081 340 $ Poids 47 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 842 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +167 420 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 252 768 $ Poids 46 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +109 980 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 642 678 $ Poids 21 % |
| 5 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 809 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +108 990 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 492 943 $ Poids 18 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 685 076 $ Poids 16 % |
| 7 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 434 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +87 774 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 304 395 $ Poids 15 % |
| 8 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 881 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +196 186 $ · Ajust. âge −180 450 $ | 2 393 187 $ Poids 14 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +119 892 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 941 224 $ Poids 14 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −46 314 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 1 884 870 $ Poids 13 % |
| 11 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 899 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +147 766 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 165 424 $ Poids 13 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 551 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 819 051 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.