4530-4532 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 167 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 246,4 m² · constr. 1949 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 700 $
Rôle antérieur 1 174 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943636898220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44361400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 600 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
1 174 500 $
ID provincial
66023943636898220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 550 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 896 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 512 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 077 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 750 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 196 572 $ Poids 70 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 754 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 159 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 888 159 $ Poids 68 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 839 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 249 554 $ Poids 66 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 468 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +112 771 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 172 970 $ Poids 42 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 772 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 818 $ Poids 41 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 818 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +147 606 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 503 686 $ Poids 37 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 230 356 $ Poids 31 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 614 196 $ Poids 28 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +131 119 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 522 993 $ Poids 28 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 607 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +202 090 $ · Ajust. âge +123 375 $ | 2 278 114 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.