4515 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
920 200 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 129,7 m² · constr. 1931 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 200 $
Rôle antérieur 755 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943636954150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44378800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
755 800 $
ID provincial
66023943636954150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 376 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 799 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 434 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 359 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 280 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 495 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 822 143 $ Poids 79 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 474 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 943 601 $ Poids 78 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 453 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 037 206 $ Poids 75 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 573 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 809 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 744 035 $ Poids 72 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 405 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 266 705 $ Poids 69 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 345 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 673 $ Poids 67 % |
| 10 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 643 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 854 032 $ Poids 63 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 597 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 696 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 808 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 731 216 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.