4625-4627 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 280,7 m² · constr. 1932 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 100 $
Rôle antérieur 1 191 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637019730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44349900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
1 191 400 $
ID provincial
66023943637019730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 528 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +82 047 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 930 774 $ Poids 61 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 649 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +83 042 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 064 692 $ Poids 50 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 923 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +135 328 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 220 676 $ Poids 48 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 862 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +133 911 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 185 686 $ Poids 40 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 799 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 991 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 997 991 $ Poids 40 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 124 938 $ Poids 29 % |
| 7 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −58 115 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 880 603 $ Poids 24 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +86 574 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 619 272 $ Poids 24 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 903 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +87 192 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 471 145 $ Poids 18 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 520 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +70 261 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 286 883 $ Poids 16 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 964 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +161 760 $ · Ajust. âge −180 450 $ | 2 358 761 $ Poids 15 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 661 385 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.