4619 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 140,7 m² · constr. 1932 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 757 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637119150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44349801
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66023943637119150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 576 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 420 527 $ Poids 81 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 737 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 043 $ Poids 77 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 430 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 841 191 $ Poids 70 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 840 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 874 560 $ Poids 63 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 927 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 531 $ Poids 63 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 612 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +55 250 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 989 366 $ Poids 62 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 577 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 320 627 $ Poids 60 % |
| 8 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 559 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −99 504 $ | 1 076 960 $ Poids 58 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 616 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +68 285 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 863 195 $ Poids 58 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 362 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +111 240 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 074 730 $ Poids 57 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 680 369 $ Poids 56 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 446 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −51 062 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 971 248 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.