4584-4586 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 224 m² · constr. 1910 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 600 $
Rôle antérieur 940 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44360550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 700 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
940 400 $
ID provincial
66023943637252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 508 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 747 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 751 963 $ Poids 78 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 786 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 032 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 587 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 922 160 $ Poids 67 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 564 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +111 125 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 592 567 $ Poids 66 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 486 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +53 474 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 113 673 $ Poids 59 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 812 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 540 232 $ Poids 57 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 856 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −83 903 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 801 945 $ Poids 56 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 857 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +74 779 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 372 043 $ Poids 51 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 799 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 294 $ Poids 42 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 859 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +111 115 $ · Ajust. âge −154 300 $ | 1 627 229 $ Poids 39 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 260 305 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.