4580-4582 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 224,3 m² · constr. 1940 · terrain 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 100 $
Rôle antérieur 1 152 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637331740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44360650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 200 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
1 152 500 $
ID provincial
66023943637331740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 513 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 748 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 753 264 $ Poids 78 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 781 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 089 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 578 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 989 962 $ Poids 68 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 555 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +112 328 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 704 021 $ Poids 66 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 483 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 114 467 $ Poids 59 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 806 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 601 $ Poids 57 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 854 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −82 743 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 078 605 $ Poids 57 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 852 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +75 754 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 373 019 $ Poids 52 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 797 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 416 $ Poids 42 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 857 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +112 297 $ · Ajust. âge +69 435 $ | 1 852 147 $ Poids 39 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +63 256 $ · Ajust. âge +118 845 $ | 1 448 876 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.