Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 119 300 $
Unifamiliale · 10 039 $/m² · 111,5 m² · constr. 2003 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 800 $
Rôle antérieur 1 206 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637401120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44360915
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
1 003 600 $
Rôle antérieur
1 206 600 $
ID provincial
66023943637401120010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 302 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 147 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 525 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 064 977 $ Poids 86 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 275 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 932 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 542 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 089 632 $ Poids 81 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 384 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 901 277 $ Poids 79 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 645 $ Poids 77 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 545 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 922 922 $ Poids 76 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 617 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 863 $ Poids 72 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 540 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 152 946 $ Poids 67 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 669 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 033 $ Poids 65 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 532 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 273 $ Poids 62 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 535 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 063 659 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.