4601-4603 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 101 800 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 286,4 m² · constr. 1932 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 200 $
Rôle antérieur 1 360 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637407320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44349500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
1 360 400 $
ID provincial
66023943637407320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 547 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +93 156 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 941 883 $ Poids 55 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 604 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +94 476 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 076 125 $ Poids 47 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 910 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +157 367 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 242 715 $ Poids 45 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 889 555 $ Poids 26 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +102 648 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 635 346 $ Poids 22 % |
| 6 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +140 084 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 266 756 $ Poids 19 % |
| 7 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 885 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +102 162 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 486 115 $ Poids 17 % |
| 8 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 504 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +82 288 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 298 910 $ Poids 15 % |
| 9 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 677 655 $ Poids 15 % |
| 10 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 950 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +185 402 $ · Ajust. âge −180 450 $ | 2 382 403 $ Poids 14 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +110 559 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 931 892 $ Poids 13 % |
| 12 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 977 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +138 790 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 156 447 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.