4583 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 127 m² · constr. 1932 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 765 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637506730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44349405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
66023943637506730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 432 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 794 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 355 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 012 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 531 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 353 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 601 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 817 111 $ Poids 78 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 591 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 938 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 571 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 031 074 $ Poids 73 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 629 696 $ Poids 69 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 650 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 848 809 $ Poids 66 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 536 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 260 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 489 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 468 586 $ Poids 61 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 705 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −48 911 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 735 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 724 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 692 482 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.