4581 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 078 500 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 159 m² · constr. 1932 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 823 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637506730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44349410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
66023943637506730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 554 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 572 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 693 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +106 165 $ | 1 363 540 $ Poids 79 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 795 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 935 243 $ Poids 74 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 852 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 844 148 $ Poids 71 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 693 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +105 740 $ | 1 452 787 $ Poids 71 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 546 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +133 450 $ | 1 827 792 $ Poids 68 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 705 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 955 $ Poids 68 % |
| 8 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 402 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 034 386 $ Poids 67 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 531 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +118 356 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 510 399 $ Poids 59 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 765 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −86 523 $ · Ajust. âge −37 640 $ | 1 932 019 $ Poids 59 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 883 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 943 $ Poids 59 % |
| 12 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 514 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −99 504 $ | 1 146 202 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.