4577-4579 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 376 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 310,7 m² · constr. 1932 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 800 $
Rôle antérieur 1 222 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637606150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44349300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
679 100 $
Rôle antérieur
1 222 100 $
ID provincial
66023943637606150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 463 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 712 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +171 174 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 703 872 $ Poids 15 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +79 351 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 747 016 $ Poids 13 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 1 942 964 $ Poids 13 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −93 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 971 314 $ Poids 12 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +197 787 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 019 119 $ Poids 9 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 473 247 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 737 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 890 237 $ Poids 8 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +247 491 $ · Ajust. âge +141 375 $ | 2 765 407 $ Poids 7 % |
| 10 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +148 481 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 207 581 $ Poids 6 % |
| 11 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +127 654 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 296 928 $ Poids 5 % |
| 12 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −82 437 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 858 150 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.