4563 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 119,9 m² · constr. 1932 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 727 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637794900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44349102
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
727 300 $
ID provincial
66023943637794900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 354 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 980 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 437 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 769 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 591 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 793 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 350 $ Poids 77 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 538 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 001 733 $ Poids 76 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 577 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 911 717 $ Poids 72 % |
| 7 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 667 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 824 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 567 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 917 016 $ Poids 72 % |
| 9 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 328 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 816 255 $ Poids 71 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 496 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −73 666 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 318 377 $ Poids 68 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 581 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 947 902 $ Poids 67 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 705 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 672 270 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.