4549-4551 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 177 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 288,4 m² · constr. 1931 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 100 $
Rôle antérieur 1 087 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943637894320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44349000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
1 087 500 $
ID provincial
66023943637894320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 429 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −69 620 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 612 812 $ Poids 68 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 575 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +97 054 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 945 781 $ Poids 53 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 547 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +98 487 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 075 337 $ Poids 47 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 896 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +165 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 240 948 $ Poids 44 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +108 288 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 640 986 $ Poids 21 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 864 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +107 414 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 491 368 $ Poids 17 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 675 289 $ Poids 15 % |
| 8 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 489 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +86 508 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 303 129 $ Poids 15 % |
| 9 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 935 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +193 698 $ · Ajust. âge −190 475 $ | 2 380 673 $ Poids 14 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +117 739 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 939 071 $ Poids 13 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −47 920 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 1 875 064 $ Poids 12 % |
| 12 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 954 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +145 695 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 154 852 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.