4650 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 107 500 $
Unifamiliale · 7 888 $/m² · 140,4 m² · constr. 1947 · terrain 321,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 800 $
Rôle antérieur 905 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943638699520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44295300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 000 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
905 800 $
ID provincial
66023943638699520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 594 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 518 429 $ Poids 81 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 828 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 142 $ Poids 72 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 549 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +60 554 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 903 534 $ Poids 67 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 909 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 098 $ Poids 63 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 873 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 434 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 873 566 $ Poids 61 % |
| 6 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 650 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 414 759 $ Poids 61 % |
| 7 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 604 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 553 104 $ Poids 60 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 627 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 364 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 388 636 $ Poids 59 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 721 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +54 130 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 058 746 $ Poids 58 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 642 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 399 814 $ Poids 58 % |
| 11 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 595 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 1 158 745 $ Poids 57 % |
| 12 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 479 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +109 884 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 152 124 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.