4640 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 7 741 $/m² · 132,6 m² · constr. 1947 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 827 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943638779060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44295400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
827 700 $
ID provincial
66023943638779060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 585 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 480 123 $ Poids 83 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 548 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 876 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 478 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +74 612 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 116 853 $ Poids 69 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 717 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 029 627 $ Poids 67 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 726 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 896 698 $ Poids 66 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 822 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 752 737 $ Poids 66 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 649 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 129 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 634 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 365 655 $ Poids 63 % |
| 9 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 538 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 613 924 $ Poids 59 % |
| 10 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 640 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 380 585 $ Poids 59 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 551 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 689 167 $ Poids 58 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 101 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.