6129-6131 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 383 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 334,1 m² · constr. 1937 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 200 $
Rôle antérieur 1 163 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943639079430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45473090
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
751 800 $
Rôle antérieur
1 163 300 $
ID provincial
66023943639079430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 089 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 644 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +135 647 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 818 079 $ Poids 57 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 964 476 $ Poids 28 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +105 788 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 232 951 $ Poids 18 % |
| 4 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 089 556 $ Poids 11 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +74 424 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 030 208 $ Poids 8 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +146 144 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 854 183 $ Poids 7 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 529 504 $ Poids 6 % |
| 8 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +95 709 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 2 104 761 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +206 767 $ · Ajust. âge +125 300 $ | 2 454 579 $ Poids 2 % |
| 10 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +206 767 $ · Ajust. âge +125 300 $ | 2 546 041 $ Poids 2 % |
| 11 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +176 936 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 2 255 242 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.