6158-6160 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 133 800 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 197 m² · constr. 1948 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 500 $
Rôle antérieur 1 014 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943639262160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45458080
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 300 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
1 014 100 $
ID provincial
66023943639262160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 691 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 657 501 $ Poids 78 % |
| 2 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 682 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 042 198 $ Poids 60 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 990 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 297 $ Poids 58 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 981 $ Poids 55 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 886 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +117 692 $ · Ajust. âge +112 920 $ | 2 286 794 $ Poids 52 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 1 336 540 $ Poids 51 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 920 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 194 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 664 056 $ Poids 50 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 697 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +149 082 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 762 366 $ Poids 50 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 473 288 $ Poids 47 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 677 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 323 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 624 323 $ Poids 47 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 986 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −75 983 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 066 992 $ Poids 44 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 546 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +107 868 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 385 050 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.