6120-6122 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 039 800 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 211,8 m² · constr. 1968 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 800 $
Rôle antérieur 920 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943639507860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45458020
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
920 200 $
ID provincial
66023943639507860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 717 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 858 624 $ Poids 71 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 684 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −52 230 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 917 397 $ Poids 62 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 981 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 975 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 923 275 $ Poids 61 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 742 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 1 151 512 $ Poids 58 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 218 106 $ Poids 56 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 207 $ Poids 52 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 738 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −55 161 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 089 689 $ Poids 51 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +52 280 $ | 1 515 358 $ Poids 47 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 325 $ Poids 44 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 740 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +74 174 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 883 396 $ Poids 39 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 911 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +197 228 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 441 610 $ Poids 39 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 416 747 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.