4670 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 133,8 m² · constr. 1942 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 820 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943639530530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44295100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
820 800 $
ID provincial
66023943639530530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 612 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 452 891 $ Poids 82 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 549 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 859 701 $ Poids 78 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 483 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +80 039 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 096 029 $ Poids 67 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 840 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 756 338 $ Poids 66 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 728 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 010 607 $ Poids 65 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 735 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 880 484 $ Poids 64 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 674 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 1 109 424 $ Poids 62 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 657 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 347 910 $ Poids 61 % |
| 9 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 668 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 385 842 $ Poids 59 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 565 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 583 461 $ Poids 58 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 927 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 572 $ Poids 56 % |
| 12 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 622 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 522 450 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.