4685-4687 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 106 900 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 203 m² · constr. 1950 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 800 $
Rôle antérieur 1 202 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943639665760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44279500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 000 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
1 202 700 $
ID provincial
66023943639665760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 691 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 697 321 $ Poids 77 % |
| 2 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 725 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 058 082 $ Poids 60 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 970 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 159 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 709 591 $ Poids 55 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 370 $ Poids 54 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 741 $ Poids 51 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 369 117 $ Poids 50 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −60 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 438 $ Poids 49 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 681 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −69 380 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 816 547 $ Poids 49 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 715 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 866 219 $ Poids 48 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 812 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 402 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 777 402 $ Poids 47 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 885 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +149 937 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 337 859 $ Poids 47 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 711 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +175 704 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 788 988 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.