4684 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 142,9 m² · constr. 1940 · terrain 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 744 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943639669720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000140
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
66023943639669720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 606 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 199 946 $ Poids 79 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 670 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 484 331 $ Poids 76 % |
| 3 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 583 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 615 995 $ Poids 72 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 930 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 689 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 953 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 399 047 $ Poids 62 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 956 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 706 $ Poids 62 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 954 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 881 856 $ Poids 61 % |
| 8 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 637 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +69 155 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 882 560 $ Poids 60 % |
| 9 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 711 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 425 712 $ Poids 59 % |
| 10 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 666 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 564 716 $ Poids 58 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 593 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −43 472 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 978 839 $ Poids 55 % |
| 12 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 679 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 1 129 508 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.