4686 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 7 366 $/m² · 95,9 m² · constr. 1940 · terrain 109,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 568 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943639669720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000141
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
66023943639669720010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 541 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −39 836 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 760 844 $ Poids 64 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 811 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 276 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 848 474 $ Poids 60 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 828 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 201 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 882 246 $ Poids 56 % |
| 4 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 571 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −55 816 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 948 460 $ Poids 42 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 818 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 658 358 $ Poids 41 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 982 264 $ Poids 31 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −60 061 $ · Ajust. âge −64 799 $ | 812 512 $ Poids 29 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 838 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 797 071 $ Poids 25 % |
| 9 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 765 442 $ Poids 24 % |
| 10 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 916 836 $ Poids 23 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −40 056 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 733 283 $ Poids 21 % |
| 12 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 662 412 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.