4666 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 115,5 m² · constr. 1939 · terrain 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 621 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943639898180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44248652
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
66023943639898180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 568 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 997 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 634 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 784 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 536 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 827 344 $ Poids 73 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 620 981 $ Poids 70 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 819 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 806 777 $ Poids 69 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 799 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 930 734 $ Poids 69 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 720 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 018 726 $ Poids 66 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 805 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 837 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 814 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 961 042 $ Poids 64 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 809 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 928 191 $ Poids 57 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 938 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 683 020 $ Poids 55 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 365 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.