4400 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
3 118 100 $
Condo / multirésidentiel · terrain 5 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 100
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
23 915 400 $
Rôle antérieur 21 741 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943644584820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44406994
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 189 700 $
Valeur bâtiment
16 725 700 $
Rôle antérieur
21 741 300 $
ID provincial
66023943644584820010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 377 m · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 383 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 218 $ Poids 64 % |
| 4 | 4119, Madison avenue, Montréal 2026-07-07 · 419 m · Vendu 490 000 $ (6 355 $/m²) 77,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 383 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 807 $ Poids 64 % |
| 6 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-07-08 · 464 m · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 6634, avenue Monkland, Montréal 2026-06-10 · 460 m · Vendu 680 000 $ (5 363 $/m²) 126,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +1 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 926 $ Poids 63 % |
| 8 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-04-20 · 464 m · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché −5 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 035 $ Poids 61 % |
| 9 | 4235, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-02-26 · 383 m · Vendu 311 000 $ (3 957 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché −4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 877 $ Poids 61 % |
| 10 | 4119, avenue Madison, Montréal 2026-03-03 · 419 m · Vendu 380 000 $ (4 980 $/m²) 76,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché −5 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 758 $ Poids 61 % |
| 11 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-03-25 · 464 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −7 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 620 $ Poids 61 % |
| 12 | 3438 et 3440, Avenue Walkley, Montréal 2026-07-13 · 567 m · Vendu 527 000 $ (1 871 $/m²) 281,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 000 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.