4470 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 933 800 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 306,8 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 816 000 $
Rôle antérieur 1 579 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943645295710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44387400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 800 $
Valeur bâtiment
1 028 200 $
Rôle antérieur
1 579 100 $
ID provincial
66023943645295710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 005 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 742 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +236 243 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 492 591 $ Poids 38 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +68 219 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 865 084 $ Poids 17 % |
| 3 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +160 176 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 791 574 $ Poids 16 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 957 123 $ Poids 16 % |
| 5 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 697 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +155 737 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 552 691 $ Poids 15 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −105 279 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 119 941 $ Poids 13 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +183 787 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 005 119 $ Poids 12 % |
| 8 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 343 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +125 331 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 435 912 $ Poids 12 % |
| 9 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 463 871 $ Poids 11 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 943 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 011 443 $ Poids 11 % |
| 11 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 782 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +209 220 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 379 878 $ Poids 10 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +230 734 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 824 774 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.