4460 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 396 200 $
Unifamiliale · 7 804 $/m² · 178,9 m² · constr. 1989 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 200 $
Rôle antérieur 1 116 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943645395210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44387500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
890 300 $
Rôle antérieur
1 116 700 $
ID provincial
66023943645395210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 330 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +68 773 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 682 057 $ Poids 83 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 694 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 146 506 $ Poids 79 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 387 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −69 804 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 726 639 $ Poids 78 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 573 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 264 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 484 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +69 863 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 459 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 687 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 086 895 $ Poids 73 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 826 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 549 251 $ Poids 69 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 484 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +69 584 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 548 376 $ Poids 67 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 322 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +74 465 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 946 944 $ Poids 66 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 372 911 $ Poids 63 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 594 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 231 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 164 431 $ Poids 62 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 687 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 849 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.