4454-4456 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 248 400 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 213,1 m² · constr. 1910 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 400 $
Rôle antérieur 1 090 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943645454780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44387600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
860 500 $
Rôle antérieur
1 090 800 $
ID provincial
66023943645454780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 380 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +67 397 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 548 839 $ Poids 82 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 627 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 004 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 700 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 334 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 704 666 $ Poids 76 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 643 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 526 808 $ Poids 71 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 379 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 084 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 574 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −49 696 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 799 031 $ Poids 67 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 689 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 336 605 $ Poids 65 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 402 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 900 296 $ Poids 62 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 694 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 854 $ Poids 56 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 741 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +68 166 $ · Ajust. âge −154 300 $ | 1 584 281 $ Poids 50 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 741 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −126 048 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 759 800 $ Poids 49 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 226 834 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.