4451 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 635 700 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 227,7 m² · constr. 1959 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 500 $
Rôle antérieur 1 369 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943645689590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44378000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 300 $
Valeur bâtiment
942 200 $
Rôle antérieur
1 369 100 $
ID provincial
66023943645689590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 603 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 906 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 678 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 206 678 $ Poids 80 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 748 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 904 517 $ Poids 77 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 400 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 087 982 $ Poids 76 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 377 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +125 968 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 867 285 $ Poids 67 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 794 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −69 597 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 196 251 $ Poids 62 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 694 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 789 $ Poids 59 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 430 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +63 268 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 1 145 047 $ Poids 58 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 740 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +86 808 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 508 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +73 697 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 465 571 $ Poids 42 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 794 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +125 694 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 950 408 $ Poids 39 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 489 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +124 331 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 241 479 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.