4431 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 174 800 $
Unifamiliale · 8 696 $/m² · 135,1 m² · constr. 1928 · terrain 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 800 $
Rôle antérieur 1 046 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943645997640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44377500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
808 600 $
Rôle antérieur
1 046 800 $
ID provincial
66023943645997640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 315 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 366 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 501 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 439 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 474 $ Poids 80 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 451 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 963 760 $ Poids 74 % |
| 5 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 298 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 273 103 $ Poids 71 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 492 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 307 $ Poids 71 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 332 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 049 471 $ Poids 71 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 704 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 477 249 $ Poids 68 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 334 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +85 917 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 157 $ Poids 68 % |
| 10 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 421 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 336 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 559 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 009 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 855 991 $ Poids 64 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 286 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 516 084 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.