4509 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 7 308 $/m² · 135 m² · constr. 1926 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 802 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943646013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44378700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
802 800 $
ID provincial
66023943646013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 427 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 352 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 379 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 130 $ Poids 81 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 568 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 759 939 $ Poids 80 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 472 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 963 387 $ Poids 73 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 494 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 839 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 282 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +85 465 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 705 $ Poids 69 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 399 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 445 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 049 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 871 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 276 590 $ Poids 61 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 673 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 341 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 855 659 $ Poids 60 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 807 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 746 018 $ Poids 60 % |
| 12 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 368 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.