4520 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
2 055 000 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 293,6 m² · constr. 1939 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 000 $
Rôle antérieur 1 610 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943646027410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44361600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 600 $
Valeur bâtiment
1 534 400 $
Rôle antérieur
1 610 800 $
ID provincial
66023943646027410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 559 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +107 188 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 955 915 $ Poids 49 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 497 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +108 918 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 124 167 $ Poids 44 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 836 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +185 206 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 337 053 $ Poids 43 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +122 952 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 676 800 $ Poids 20 % |
| 5 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 800 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +121 071 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 505 024 $ Poids 17 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 754 731 $ Poids 16 % |
| 7 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 429 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +97 479 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 1 350 641 $ Poids 14 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 921 785 $ Poids 14 % |
| 9 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 875 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +215 266 $ · Ajust. âge −110 275 $ | 2 482 441 $ Poids 13 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +136 405 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 957 737 $ Poids 13 % |
| 11 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 889 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +163 647 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 240 805 $ Poids 12 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 641 $ · Ajust. âge +92 125 $ | 1 892 766 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.