4503 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 114,1 m² · constr. 1928 · terrain 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 573 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943646042830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44378600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023943646042830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 279 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 949 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 453 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 886 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 377 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 741 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 265 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 787 760 $ Poids 82 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 487 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 668 $ Poids 82 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 464 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 918 688 $ Poids 80 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 342 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 363 $ Poids 80 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 437 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 962 691 $ Poids 75 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 648 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 744 $ Poids 73 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 584 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 434 $ Poids 70 % |
| 11 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 464 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 885 365 $ Poids 67 % |
| 12 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 453 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 676 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.