6269 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 024 500 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 149,3 m² · constr. 1928 · terrain 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 670 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943646225090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45453100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023943646225090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 579 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 849 $ Poids 83 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 665 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 903 078 $ Poids 81 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 417 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −62 561 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 499 973 $ Poids 79 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 560 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −45 023 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 300 912 $ Poids 78 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 413 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 436 262 $ Poids 78 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 560 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge +80 860 $ | 1 390 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 267 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 000 920 $ Poids 69 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 767 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 811 372 $ Poids 65 % |
| 9 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 385 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 098 444 $ Poids 63 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 409 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −67 739 $ · Ajust. âge +102 050 $ | 1 749 791 $ Poids 63 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 888 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 349 614 $ Poids 59 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 951 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 977 780 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.