4481 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 123,3 m² · constr. 1925 · terrain 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 615 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943646330680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44378400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
66023943646330680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 391 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 772 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 290 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 990 798 $ Poids 89 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 481 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 800 615 $ Poids 86 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 401 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 000 709 $ Poids 81 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 452 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 919 709 $ Poids 79 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 386 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −56 968 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 288 700 $ Poids 79 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 671 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 170 $ Poids 70 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 441 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 360 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 360 $ Poids 69 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 565 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 624 $ Poids 68 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 355 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 204 178 $ Poids 66 % |
| 12 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 280 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 820 777 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.