4500 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 119,8 m² · constr. 1929 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 598 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943646336880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44361850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
66023943646336880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 326 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 423 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 834 $ Poids 91 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 535 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 788 841 $ Poids 84 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 442 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 986 245 $ Poids 80 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 391 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 510 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 906 643 $ Poids 74 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 499 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 310 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 808 216 $ Poids 72 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 687 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 812 215 $ Poids 71 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 508 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 410 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −74 157 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 298 011 $ Poids 70 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 626 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 661 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.