6282 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 133,9 m² · constr. 1924 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 698 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943646411940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45444000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
66023943646411940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 383 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 334 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 405 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 809 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 546 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 756 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 468 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 959 280 $ Poids 75 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 497 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 836 271 $ Poids 73 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 403 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 044 512 $ Poids 71 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 304 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +80 491 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 038 731 $ Poids 71 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 362 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 244 848 $ Poids 70 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 764 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 467 117 $ Poids 64 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 862 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 259 896 $ Poids 61 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 526 $ Poids 60 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 815 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 742 946 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.