4457 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 153 100 $
Unifamiliale · 7 621 $/m² · 151,3 m² · constr. 1950 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 600 $
Rôle antérieur 961 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943646490720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44378300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 000 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
961 400 $
ID provincial
66023943646490720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 617 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 909 710 $ Poids 84 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 367 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −53 687 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 559 597 $ Poids 83 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 534 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 808 850 $ Poids 83 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 511 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 352 389 $ Poids 82 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 372 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +80 541 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 591 834 $ Poids 76 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 511 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 441 681 $ Poids 73 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 756 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 830 $ Poids 71 % |
| 8 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 217 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 007 820 $ Poids 71 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 741 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 850 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 907 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 359 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −58 130 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 814 350 $ Poids 67 % |
| 11 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 339 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 571 $ Poids 64 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 851 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 472 149 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.