6254 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 503 200 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 215 m² · constr. 1935 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 600 $
Rôle antérieur 1 333 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943646664490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45443800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 600 $
Valeur bâtiment
889 000 $
Rôle antérieur
1 333 600 $
ID provincial
66023943646664490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 404 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +75 019 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 627 337 $ Poids 80 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 726 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −30 845 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 038 030 $ Poids 74 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 780 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 712 911 $ Poids 74 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 612 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −45 993 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 802 734 $ Poids 69 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 742 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 591 648 $ Poids 66 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 470 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 089 848 $ Poids 65 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 427 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −48 742 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 947 307 $ Poids 64 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 788 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 342 782 $ Poids 60 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 787 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 628 $ Poids 51 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 836 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −118 702 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 995 146 $ Poids 48 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +87 570 $ | 1 389 044 $ Poids 47 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 836 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +75 653 $ · Ajust. âge +30 860 $ | 1 776 927 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.