4470 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 419 600 $
Unifamiliale · 8 796 $/m² · 161,4 m² · constr. 1946 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 800 $
Rôle antérieur 1 193 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943646792690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44361950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 300 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
1 193 700 $
ID provincial
66023943646792690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 365 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 604 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 502 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 391 590 $ Poids 88 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 605 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 943 202 $ Poids 82 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 502 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 480 725 $ Poids 78 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 772 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 917 582 $ Poids 76 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 357 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 862 872 $ Poids 74 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 551 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 157 $ Poids 70 % |
| 8 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 212 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 042 666 $ Poids 70 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 577 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −73 625 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 2 076 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 728 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 407 $ Poids 63 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 350 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +130 143 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 614 936 $ Poids 60 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 517 773 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.