4460 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 269 000 $
Unifamiliale · 9 324 $/m² · 136,1 m² · constr. 1946 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 900 $
Rôle antérieur 1 151 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943646901910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44362050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
672 300 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
1 151 200 $
ID provincial
66023943646901910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 337 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 490 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 544 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 763 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 448 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 884 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 486 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 037 993 $ Poids 72 % |
| 5 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 340 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 380 983 $ Poids 70 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 716 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 892 $ Poids 69 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 367 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +59 920 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 139 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 522 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 904 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 434 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 395 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 345 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +90 439 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 127 429 $ Poids 66 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 592 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 693 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 859 307 $ Poids 65 % |
| 12 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 392 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 533 132 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.