4537 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 121,5 m² · constr. 1931 · terrain 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 709 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943647083160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000103
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
66023943647083160010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 444 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 770 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 356 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 584 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 505 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 1 003 320 $ Poids 78 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 425 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 565 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 912 990 $ Poids 74 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 462 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −65 808 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 319 610 $ Poids 73 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 686 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 826 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 554 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 369 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 369 $ Poids 69 % |
| 10 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 333 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +52 037 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 818 157 $ Poids 68 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 567 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 950 156 $ Poids 65 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 688 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 500 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.