4533-4535 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 154 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 284,4 m² · constr. 1931 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 900 $
Rôle antérieur 1 098 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943647182570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44348700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
1 098 000 $
ID provincial
66023943647182570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 395 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −87 586 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 594 846 $ Poids 67 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 593 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +89 258 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 937 985 $ Poids 55 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 513 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +90 464 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 067 313 $ Poids 50 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 890 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +149 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 225 482 $ Poids 47 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +97 008 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 629 706 $ Poids 21 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 854 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +96 909 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 480 863 $ Poids 18 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +135 143 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 261 814 $ Poids 18 % |
| 8 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 483 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +78 068 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 294 690 $ Poids 16 % |
| 9 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 663 871 $ Poids 15 % |
| 10 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 928 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +177 107 $ · Ajust. âge −190 475 $ | 2 364 082 $ Poids 15 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +103 380 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 924 712 $ Poids 13 % |
| 12 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 942 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +131 885 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 141 042 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.