4507-4509 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 050 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 264,6 m² · constr. 1931 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 600 $
Rôle antérieur 1 132 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943647470740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44348400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 500 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
1 132 600 $
ID provincial
66023943647470740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 613 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 398 $ Poids 71 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 479 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +50 748 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 027 597 $ Poids 66 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 884 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +73 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 148 925 $ Poids 59 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 783 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +93 537 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 139 612 $ Poids 55 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 811 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 131 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 928 131 $ Poids 52 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 360 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −176 520 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 505 912 $ Poids 52 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 573 870 $ Poids 25 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +86 224 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 212 896 $ Poids 23 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 844 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 428 863 $ Poids 22 % |
| 10 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 479 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 252 913 $ Poids 19 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 922 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +94 982 $ · Ajust. âge −190 475 $ | 2 281 958 $ Poids 19 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +82 166 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 888 497 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.