4564-4568 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 050 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 235 m² · constr. 1940 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 400 $
Rôle antérieur 1 173 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943648395090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44296400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 900 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
1 173 200 $
ID provincial
66023943648395090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 672 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 841 711 $ Poids 80 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 584 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 011 424 $ Poids 72 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 919 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 799 693 $ Poids 66 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 924 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 116 684 $ Poids 66 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −41 372 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 119 976 $ Poids 55 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 562 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +155 253 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 746 946 $ Poids 54 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 643 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +82 593 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 142 792 $ Poids 47 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 944 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 628 779 $ Poids 44 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 990 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +110 542 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 407 807 $ Poids 39 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +96 113 $ · Ajust. âge +118 845 $ | 1 481 732 $ Poids 35 % |
| 11 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 151 116 $ Poids 30 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 714 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +154 687 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 2 156 685 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.