4550-4552 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 199 600 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 203,8 m² · constr. 1944 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 900 $
Rôle antérieur 1 222 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943648613880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44296700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 800 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
1 222 200 $
ID provincial
66023943648613880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 538 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 653 280 $ Poids 83 % |
| 2 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 639 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 060 199 $ Poids 63 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 933 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 355 $ Poids 60 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 921 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 688 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 664 312 $ Poids 58 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 979 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −104 560 $ | 1 332 508 $ Poids 55 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 915 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −58 931 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 061 244 $ Poids 55 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 957 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 067 $ Poids 54 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 733 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +154 236 $ · Ajust. âge +75 280 $ | 2 285 698 $ Poids 52 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 683 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −67 821 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 790 206 $ Poids 50 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 392 182 $ Poids 47 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 563 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +179 253 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 792 537 $ Poids 45 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 560 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −71 208 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 968 042 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.