4563-4565 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 252,9 m² · constr. 1934 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 500 $
Rôle antérieur 1 306 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943648689380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44278000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 300 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
1 306 300 $
ID provincial
66023943648689380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 719 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 876 596 $ Poids 74 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 598 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 018 529 $ Poids 69 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 970 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +64 197 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 127 372 $ Poids 55 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 132 187 $ Poids 54 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 970 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 363 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 877 363 $ Poids 54 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 693 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +129 978 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 190 177 $ Poids 33 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 989 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +61 453 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 635 823 $ Poids 31 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +151 078 $ · Ajust. âge +81 315 $ | 1 499 168 $ Poids 25 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +57 318 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 183 990 $ Poids 25 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 540 876 $ Poids 23 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 398 135 $ Poids 20 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 657 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −93 960 $ | 1 238 666 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.