4555-4557 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 242,6 m² · constr. 1951 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 400 $
Rôle antérieur 1 190 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943648818570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44277800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 700 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
1 190 700 $
ID provincial
66023943648818570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 725 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 898 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 584 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 079 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 306 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 957 $ Poids 65 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 964 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 198 443 $ Poids 61 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 971 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 670 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 891 170 $ Poids 60 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 253 862 $ Poids 55 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 563 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +185 742 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 864 060 $ Poids 47 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 690 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +102 711 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 162 911 $ Poids 40 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 982 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 138 $ Poids 38 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +135 252 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 504 402 $ Poids 33 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +119 450 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 511 325 $ Poids 31 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 232 318 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.