4530-4532 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 059 300 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 219,2 m² · constr. 1950 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 000 $
Rôle antérieur 1 168 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943648882090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44297050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 200 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
1 168 000 $
ID provincial
66023943648882090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 507 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +91 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 762 311 $ Poids 72 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 698 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −37 808 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 848 119 $ Poids 70 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 924 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 779 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 903 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 063 $ Poids 67 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 529 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 027 732 $ Poids 65 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 634 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 100 966 $ Poids 58 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 919 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 321 $ Poids 56 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 966 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 421 787 $ Poids 50 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −102 462 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 153 886 $ Poids 46 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 439 470 $ Poids 45 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 953 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 339 $ Poids 41 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 664 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +88 986 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 2 173 234 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.